سوديك تحقق 11.36 مليار جنيه إجمالي مبيعات متعاقد عليها في 2021

أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” نتائجها المالية المجمعة عن العام المالي 2021، والمنتهي في 31 ديسمبر 2021.
وشملت أهم الأرقام التشغيلية والمالية للعام المالي 2021: اجمالي المبيعات المتعاقد عليها 11.36 مليار جنيه بنمو 54٪ مقارنة بنفس الفترة ، و الغاءات المبيعات: 17٪ من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها
والمتحصلات النقدية: 4.95 مليار جنيه والتسليمات: 1163 وحدة بمشروعات الشركة ،وإيرادات النشاط: 6.92 مليار جنيه ، و مجمل الربح: 2.34 مليار جنيه وبهامش مجمل ربح 34٪ ، وأرباح التشغيل: 1.17 مليار جنيه وبهامش أرباح تشغيل 17٪ ، وصافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة: 860 مليون جنيه، وبهامش صافي ربح 12%.

الأداء التشغيلي
وصل إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام إلى 11.36 مليار جنيه، بمعدل نمو سنوي وصل إلى 54٪. ويمثل هذا الرقم حصيلة 1745 وحدة تم بيعها خلال العام في مشروعات الشركة، وهو رقم قياسي جديد لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها التي تمكنت سوديك من تحقيقها من حيث القيمة المالية وكذلك عدد الوحدات التي تمكنت الشركة من بيعها على مدار العام، على الرغم من التحديات التي فرضها التعليق المؤقت للمبيعات في مشروع الـ 500 فدان في زايد الجديدة بغرب القاهرة.
وعلى الرغم من محدودية عمليات إطلاق المشروعات الجديدة على مدار العام، إلا أن مشروعات الشركة في منطقة غرب القاهرة ساهمت بنسبة 30٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، بدعم من الطلب القوي والمتواصل على مشروع .The Estates من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 33٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، بدعم من الأداء القوي لمشروع سوديك ايست الذي ساهم وحده في تحقيق 17٪ من إجمالي مبيعات 2021. وأخيرًا، ساهمت مشروعات سوديك في الساحل الشمالي بنسبة 37٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، خاصة بعد الإطلاق الناجح لمشروع June في الساحل الشمالي خلال الربع الأخير من العام والذي تمكن وحده من تحقيق 4.14 مليار جنيه من المبيعات المتعاقد عليها.
وصلت الغاءات المبيعات إلى 1.97 مليار جنيه خلال 2021، وتمثل 17٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها على مدار العام، وذلك مقارنة بمعدل الغاءات المبيعات الذي وصل إلى 14٪ في 2020. وترجع الزيادة في الغاءات المبيعات بشكل رئيسي إلى عمليات الإلغاء التي تمت بمشروع الـ 500 فدان نتيجة التعليق المؤقت لمبيعات المشروع، حيث بلغت مساهمته بمفرده في رصيد الغاءات المبيعات إلى 1.12 مليار جنيه خلال العام. ومع استبعاد الغاءات المبيعات في مشروع الـ 500 فدان، ستصل نسبة الغاءات المبيعات خلال 2021 إلى7٪ فقط من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، وهو ما يتوافق مع المعدلات التاريخية التي تم تسجيلها سابقًا .
بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال العام 4.95 مليار جنيه وبمعدل تعثر في السداد بلغت نسبته 6٪، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 4.28 مليار جنيه في 2020، ومعدل تعثر في السداد وصل إلى 8٪ خلال 2020. قامت سوديك بتسليم حوالي 1163 وحدة خلال العام، منهم 345 وحدة في مشروعات غرب القاهرة بينما بلغ عدد الوحدات التي تسليمها في مشروعات شرق القاهرة والساحل الشمالي 800 وحدة و18 وحدة على التوالي. وقد قامت سوديك بتسليم 1163 وحدة ايضا في العام المالي 2020. وعلى مدار العام الحالي، بدأت الشركة عمليات التسليم في العديد من مشروعاتها، خاصة المشروع السكني Six West والمشروع التجاري بوليجون X في سوديك وست، وكذلك مشروع سكاي كوندوز الذي يمثل مرحلة العمارات السكنية في مشروع فيليت بشرق القاهرة، هذا بالإضافة لمشروع EDNC، الذي يمثل المكون التجاري لمشروع ايستاون في شرق القاهرة، والمشروع التجاري الأكبر للشركة في هذه المنطقة. بلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال العام 3.3 مليار جنيه، مقارنة بـ 3.4 مليار جنيه خلال 2020.

الأداء المالي

بلغت إيرادات النشاط 6.92 مليار جنيه خلال العام، بنمو سنوي 24٪، مقارنة بـ 5.73 مليار جنيه تم تحقيقها في 2020. جاءت الزيادة في الإيرادات خلال 2021 بدافع من عمليات التسليم في مشروعات شرق القاهرة والتي ساهمت بنسبة 75٪ من قيمة عمليات التسليم خلال العام، وقادت هذه الزيادة مشروعات فيليت وEDNC وايستاون ريزيدانسيز والتي ساهمت بنسب 35٪ و21٪ و19٪ من قيمة عمليات التسليم على التوالي. من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي بنسبة 24٪ و1٪ من قيمة عمليات التسليم خلال العام على التوالي.

حقق مجمل الربح نموًا بنسبة 31٪ مقارنة بالعام الماضي، حيث وصل إلى 2.34 مليار جنيه مصري في 2021، وبهامش مجمل ربح 34٪، وذلك مقارنة بمجمل ربح وصل إلى 1.78 مليار جنيه وبهامش مجمل ربح 32٪ خلال 2020. ويأتي الإرتفاع في مجمل الربح على الرغم من تحقيق خسائر بمبلغ 131 مليون جنيه و الناتجة عن الإعتراف بإيرادات النوادي.

سجلت أرباح التشغيل نموًا بنسبة 14٪ مقارنة بالعام الماضي، حيث وصلت إلى 1.16 مليار جنيه وبهامش أرباح تشغيل 17٪، مقارنة بـ 1.02 مليار جنيه وهامش أرباح تشغيل 18٪ تم تحقيقها في 2020. ويرجع الانخفاض الطفيف في هامش أرباح التشغيل بشكل رئيسي إلى التكاليف غير المتكررة لمشروع ملاذ قبل إعادة إطلاقه تحت اسم June بمبلغ 17 مليون جنيه وكذلك التكاليف غير المتكررة المرتبطة بمشروع الـ 500 فدان بمبلغ 68 مليون جنيه نظرًا لإعادة تخطيط موقع قطعة الأرض، بالإضافة إلى التكاليف غير المتكررة باتعاب استشارات متخصصة بمبلغ 95 مليون جنيه. وباستبعاد اثر هذه التكاليف غير المتكررة تكون أرباح التشغيل1.47 مليار جنيه بزيادة 45% عن 2020 و بهامش أرباح تشغيل 21%..

وصل صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة إلى 860 مليون جنيه، بنسبة نمو سنوية 5٪ وهامش صافي ربح 12٪ خلال العام، مقارنة بـ 820 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 15٪ خلال 2020. وقد تراجع هامش صافي الربح نتيجة انخفاض ربحية العمليات التشغيلية نتيجة إلى التكاليف غير المتكررة بالإضافة للانخفاض الحاد في صافي إيرادات التمويل نتيجة انخفاض أسعار الفائدة. وباستبعاد اثر التكاليف غير المتكررة يكون صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 1.1 مليار جنيه بنمو 33% عن 2021 و بهامش صافي ربح 16%.

قائمة المركز المالي

بلغ الرصيد النقدي وما يعادله 1.9 مليار جنيه، ولا يتضمن هذا المبلغ 1.5 مليار جنيه تمثل ودائع الصيانة للعملاء وذلك بعد قيام الشركة بإعادة تصنيف وفصل بعض حسابات قائمة المركز المالي اعتبارًا من 31 ديسمبر 2020. استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى0.38x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 2.55 مليار جنيه في 31 ديسمبر 2021. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً لتمويل الاستثمار في الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة بشكل رئيسي، حيث وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.37x في نهاية 2020، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.3 مليار جنيه.

هذا وتواصل سوديك الاستثمار في محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة. وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 3.52 مليار جنيه في 31 ديسمبر 2021.

هذا وقد بلغ رصيد أوراق القبض 19.5 مليار جنيه، منها 5 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة. ويعكس المركز المالي رصيدًا بقيمة 2.5 مليار جنيه تمثل رصيد أوراق القبض في قائمة المركز المالي والمرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الاعتراف بها كإيرادات. أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي تحت بند” شيكات آجلة” غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي وبلغت قيمتها 17 مليار جنيه.

وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 22.76 مليار جنيه في 31 ديسمبر 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة. وبعد عملية إعادة التصنيف التي تمت في نهاية العام السابق، يمكن احتساب هذا الرصيد بجمع قيمة “رصيد عملاء -دفعات حجز” ورصيد الشيكات الآجلة غير المدرجة ضمن بنود المركز المالي المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها.

التطورات على مستوى الشركة في 15 يوليو 1202، تلقت سوديك خطابًا من وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة تُخطرها فيه بحدوث تغيير في مخططات منطقة امتداد الشيخ زايد، بما في ذلك مستجدات خاصة بالمشروع الجديد الملاصق لمشروع سوديك على مساحة 500 فدان، وهو ما سيترتب عليه ادخال تعديل في موقع قطعة أرض سوديك
و في 27 يوليو 2021، نجحت سوديك في إتمام صفقة الإصدار الأول لسندات التوريق بضمان اجمالي محفظة أوراق قبض بقيمة 384 مليون جنيه مصري
وفي 26 أغسطس 2021، تلقت سوديك خطابًا من جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد يفيد بأنه تم عرض موضوع قطعة الأرض الـ 500 فدان على مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، متضمناً الاقتراح بتعديل موقع ارض مشروع الشركة
وفي 2 سبتمبر 2021، استحوذت سوديك على قطعة أرض بمساحة 123 فدان ملاصقة لمشروع The Estates مباشرة وتمثل امتدادًا لهذا المشروع القائم
في 13 سبتمبر 2021، وقّعت سوديك عقد شراكة لقطعة أرض على مساحة 280 فدان في الساحل الشمالي، وأطلقت مشروع June على هذه القطعة، وبلغت اجمالي المبيعات المتعاقد عليها 2.74 مليار جنيه خلال أكتوبر 2021 ، وفي 14 أكتوبر 2021، وقُعت سوديك تسهيل ائتماني طويل الأجل بقيمة 1.57 مليار جنيه لتمويل مشروع سوديك وست ، وفي 14 ديسمبر 2021، قام تحالف استثماري يضم الدار العقارية والقابضة ADQ بالاستحواذ على غالبية أسهم سوديك .

قام تحالف إماراتي يضم كل من شركة الدار العقارية (“الدار”) والقابضة ADQ بالاستحواذ على حوالي 85.52٪ من رأس مال الأسهم المتداولة لشركة سوديك. وقيّم العرض النقدي المقدم لشراء أسهم “سوديك” بقيمة 20.0 جنيه مصري للسهم الواحد الشركة بـ 7.1 مليار جنيه مصري. وتم قبول العرض من قِبل مساهمين يمثلون 85.52% من إجمالي رأس مال الشركة القائم، لتصل بذلك قيمة الصفقة إلى 6.1 مليار جنيه مصري.

تُعد الدار من أكبر شركات التطوير العقاري وإدارة الأصول والمشروعات العقارية في الإمارات العربية المتحدة من حيث القيمة السوقية، والشركة الرائدة في القطاع العقاري في إمارة أبو ظبي. طورت الدار العديد من المشروعات العقارية المتميزة في أبو ظبي، بما في ذلك عدد من المشروعات السكنية والإدارية والتجارية الراقية على جزيرة ياس، الوجهة العالمية المعروفة للتسوق والترفيه وجزيرة السعديات، مركز الثقافة والأنشطة الاجتماعية الصاعد في أبو ظبي. تعمل الدار العقارية في العديد من المجالات، بما في ذلك الاستثمارات الاستراتيجية، وإدارة تطوير المشروعات العقارية للغير، والمدارس، وقطاع الضيافة والترفيه وإدارة المنشآت العقارية وغيرها من الأنشطة الأخرى. تتميز الدار بإدارتها الفعالة والشفافية، وتفخر بتركيزها المتواصل على تلبية احتياجات العملاء والابتكار، والتزامها الصارم بقواعد الحوكمة المؤسسية والتميز التشغيلي والممارسات المستدامة وتنمية الكوادر العاملة بها.
أما مجموعة القابضة ADQ فتعد من أكبر المجموعات الاستثمارية القابضة في المنطقة، وتمتلك محفظة واسعة من كبرى الشركات العاملة في العديد من القطاعات الاقتصادية داخل الاقتصاد المتنوع لإمارة أبوظبي. وقد عبر التحالف عن تحقيق أهدافه المتمثلة في تعزيز مكانة سوديك كمطور رائد في السوق المصرية من حيث نطاق أعمالها وسمعتها، وتنمية محفظتها من المجتمعات السكنية متعددة الاستخدامات في مناطق القاهرة الكبرى والساحل الشمالي والأسواق الرئيسية الأخرى.

تُعد سوديك واحدة من أبرز المطورين العقاريين في المنطقة، حيث تقوم الشركة حالياً بتطوير عدد من المشروعات العقارية المتنوعة في مصر والتي تتنوع ما بين مشروعات سكنية وتجارية ومكاتب إدارية ومراكز حضرية كبيرة متعددة الاستخدامات في شرق وغرب القاهرة.سوديك مدرجة في البورصة المصرية تحت رمز (Ticker OCDI). لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة www.sodic.com