أحمد اهاب فى حوار لـ ” العالم اليوم ” : استراتيجية توسعية لشركة مدار للتطوير العقارى بغرب القاهرة والساحل الشمالى والعين السخنة

اكد احمد اهاب الرئيس التنفيذى لشركة مدار للتطوير العقارى أن الشركة لديها استراتيجية توسعية خلال الفترة المقبلة ، تستهدف التوسع غرب القاهرة وبالمناطق الساحلية بالعين السخنة والساحل الشمالى .
واشار إلى ان اسعار العقارات زادت بنسب كبيرة تصل إلى 50 % لدى بعض المطورين ، وهو امر طبيعى مع زيادة اسعار العقارات بشكل كبير وتكلفة مواد البناء .
توقع ان تشهد اسعار العقارات المزيد من الارتفاع خلال عام 2025 ، ولكن لن يكون بصورة كبيرة كما حدث فى 2024 ، وستكون فى حدود 20 إلى 25 % .

– نود التعرف على استراتيجية الشركة خلال الفترة المقبلة؟

لدى شركة مدار للتطوير العقارى خطة توسعية تستهدف خلال الفترة المقبلة التوسع فى المشروعات السكنية وبالمدن الساحلية ، حيث يوجد مشروع جديد للشركة بغرب القاهرة بزايد الجديدة وسيكون سكنى سياحى متكامل على مساحة 250 فدان .
لدينا محفظة أراضى كبيرة ولدينا مجموعة أراضي نقوم بتطوير كل قطعة عندما يأتي موعد تطويرها المحدد فى الاستراتيجية .
تبلغ مساحة الارض 250 فدان ، وسيكون مشروع متكامل سكني وبه شق إداري ايضاً ، و تبلغ مدة تنفيذ المشروع بالكامل خلال 6 سنوات ، ولكننا لانزال في مرحلة وضع المخطط العام للمشروع والرسومات .

– لأى مدى تم زيادة الأسعار على العقارات خلال عام 2024؟
تمت زيادة الاسعار بنسبة كبيرة بعد قرار تحرير سعر الصرف ، وارتفاع الدولار امام الجنيه ، وهو امر متوقع مع ارتفاع تكلفة مواد البناء ، وارتفاع معدل التضخم .
ولقد زادت الاسعار بنسب كبيرة تصل إلى 50 % لدى بعض المطورين ، وهو امر طبيعى مع زيادة اسعار العقارات بشكل كبير وتكلفة مواد البناء .
– وماهى توقعات زيادة الأسعار خلال العام المقبل؟

من المتوقع ان تشهد اسعار العقارات المزيد من الارتفاع خلال عام 2025 ، ولكن لن يكون بصورة كبيرة كما حدث فى 2024 ، وستكون فى حدود 20 إلى 25 % .

– لأى مدى ارتفعت تكاليف أسعار مواد البناء وكيف واجهت الشركة هذا التحدى؟

يعد ارتفاع تكلفة مواد البناء ، وارتفاع معدل التضخم احد ابرز التحديات التى تواجه قطاع التطوير العقارى فى ظل استمرار الضغوط التضخمية وارتفاع الاسعار العالمية ، كما ان ارتفاع سعر الدولار امام الجنيه وترقب السوق لمزيد من الاجراءات الاصلاحية لتنفيذ اشتراطات صندوق النقد الدولى ، وهو الامر الذى يجعل المطور غير قادر على رسم التوقعات لمستقبل تكلفة مواد البناء والاسعار ، ولذلك يحتاط اغلب المطورين للامر من خلال تخزين مواد البناء .
– ماالذي تم إنجازه فى مشروعات الشركة بالساحل الشمالي والعين السخنة ومشروع الشيخ زايد ومواعيد التسليم ؟
مشروع العين السخنة سيتم تسليم عدد من الوحدات به تصل لنحو 1600 وحدة ، وفيما يتعلق بمشروع الساحل الشمالى نعمل على تنفيذ الانشاءات وسيتم افتتاح فندق قريباً فى الساحل .
وفيما يتعلق بمشروع الشركة بالعين السخنة فالشركة سبقت بالفعل مواعيد التسليم، وسيتم التسليم سنة مبكراً عن المواعيد المحددة حيث تسير وتيرة العمل بشكل سريع ، ولدينا 1600 وحدة كاملة التشطيب ، وتم استكمال مايعادل حوالي 70% من المشروع.
وبالنسبة لمشروع الساحل أيضًا معدلات التنفيذ سريعة ومن المتوقع تسليم الوحدات مبكراً عن الموعد ، ومن المقرر ان يكون به فندق ، وسيكون له طابع وفكرة جديدة وسيكون مفاجأة في الساحل الشمالي.

– ماهى المشروعات المستهدفة خلال الفترة المقبلة ؟
كما ذكرت الشركة تقوم بشكل مستمر بالبحث عن الفرص الاستثمارية الجديدة بالسوق ، والعمل على مواصلة التوسع ، ومن المتوقع ان نتوسع بشكل اكبر بالساحل الشمالى وغرب القاهرة . 7- ما هي التحديات التي تواجهونها في الحصول على التمويل اللازم للمشاريع العقارية؟
مما لاشك فيه ان ارتفاع اسعار الفائدة يعد التحدى الاكبر الذى يواجه المطور للحصول على تمويلات لمشروعاته ، ومن المتوقع ان تتخذ اسعار الفائدة منحنى هبوطى مع مطلع العام المقبل فى 2025 ، وهو الامر الذى مرتبط بتراجع معدلات التضخم ورؤية البنك المركزى المصرى بإعتباره المسؤول عن قرار الفائدة فى ضوء مايتوافر لديه من مؤشرات محلية وعالمية .