ياسر خلف : كايرو كابيتال للتطوير العقارى تستهدف خطة توسعية بغرب القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة والعلمين

الشركة تعتزم إقامة مشروع فى زايد الجديدة امتداد ليك ويست
كايرو كابيتال تدرس إقامة مشروع سكنى فندقى غرب القاهرة
مصر تشهد ثورة حقيقة فى السوق العقارية .. وهناك دعم وتيسيرات كبيرة من الحكومة
أنظار العالم تتجه نحو السوق العقاري المصرى
كايرو كابيتال تعتزم التعاقد مع شركة إدارة مرافق لتقديم أفضل خدمات مابعد البيع للعملاء
الشركة تعتمد فى مشروعاتها على مواردها الذاتية ولاتوجد نية للاقتراض من البنوك حتى الوقت الراهن
الحكومة تقوم بدور كبير فى تذليل المعوقات امام المطورين
قانون المطوريين العقاريين يخلق مظلة رسمية للمطورين بالقطاع
لن يؤثر الإقبال على العاصمة الإدارية على الطلب على منطقة غرب القاهرة
أسعار العقارات ستواصل الإرتفاع .. وستترواح الزيادة بين 10 إلى 20% بسبب إرتفاع اسعار مواد البناء

أكد ياسر خلف رئيس مجلس إدارة شركة كايرو كابيتال للتطوير العقاري أن مشروع ليك وست على مساحة 43 فدان وتم تنفيذه على مرحلتين المرحلة الاولى تم إنهاء الإنشاءات بها بنسبة 60% ، كما تم الانتهاء من بيع وحدات المرحلة الأولى بالكامل .
واضاف ان المرحلة الثانية من مشروع ليك ويست تم بيع ما يقرب من 60 % منها وسيتم الانتهاء من تنفيذها بعد إنهاء المرحلة الأولى بالكامل .
وكشف ياسر خلف فى حوار خاص لـ ” العالم اليوم ” عن أن إجمالى المبيعات التعاقدية لمشروع ليك ويست سجلت مليار جنيه ، واكد أن إجمالى استثمارات المشروع التى تم ضخها من قبل الشركة بلغت 500 مليون جنيه .
وأوضح أن المساحة الإجمالية لمشروع “ليك ويست” تبلغ 43 فداناً، مشيراً إلى ان مشروع ليك ويست يقع بموقع مميز جداُ في مدينة الشيخ زايد الجديدة على طريق وصلة دهشور ويتمتع بالعديد من الخدمات المحيطة، وتنفذ الشركة المشروع باستثمارات 1.5 مليار جنيه، بالتمويل الذاتي.
وأشار إلى أنه يتم تسليم المشروع خلال 3 سنوات، وبدأت الشركة الأعمال الإنشائية بالمشروع، وانهت 60 % من المرحلة الاولى من إنشاءات ، كما أنه من المخطط إنهاء تسويق المشروع بالكامل في 2022، وتقدم الشركة أنظمة سداد تبدا من 0% وتصل لـ أقساط حتي ٨ سنوات وهي أنظمة تنافسية تقدمها الشركة لعملائها.
واكد أن مساحة الوحدات تبدأ من 256 متر إلى 385 متر ، وهناك 12 وحدة تجارى ، ومن المقرر الإنتهاء من المرحلة الثانية للمشروع خلال العام المقبل فى 2022 .
وكشف ياسر خلف عن أن الشركة تخطط لتنفيذ مشروع جديد غرب القاهرة ايضاً وهو امتداد ليك ويست فى زايد الجديدة ، ومن المقرر الإعلان عنه بنهاية الشهر الجارى ، مؤكداً ان الشركة تستهدف الإنتهاء من تنفيذه خلال عامين بنهاية 2024 ، وتنتظر الشركة التراخيص والقرار الوزارى وستبدأ فى تدشين المشروع الجديد والإعلان عنه خلال الايام القليلة القادمة .
واكد خلف أن الشركة تستهدف التوسع بالعاصمة الإدارية ، ومن المقرر أن يكون مشروع شقق سكنية ، وقد يكون به جزء تجارى إدارى ولكن الاكثر وحدات سكنية .
واشار إلى ان الشركة تفكر بجدية فى إقامة مشروع سكنى فندقى غرب القاهرة ، ولكن لن يتم الإعلان عن مكان المشروع او طبيعته فى الوقت الراهن وسيكون فى وقت لاحق ، ولكن كايروكابيتال تفكر بجدية فى هذا الامر فى ظل الجاذبية التى تتمتع بها المنطقة بغرب القاهرة مع قرب إفتتاح المتحف المصرى الكبير .
ورداً على سؤال حول المنافسة التى توجد بمنطقة غرب القاهرة من شركات كبرى ومتواجدة بالمنطقة من قبل كايرو كابيتال ، اكد ياسر خلف أن المنافسة لها مميزات عديدة وتساعد على إحداث حركة ونشاط اكبر بالسوق العقارية ، مشيراً إلى ان كايروكابيتال تعتمد فى مواجهة المنافسة على جودة المنتج من حيث التشطيبات التى تلبى احتياجات العملاء ، وخدمات مابعد البيع .
وأشار إلى أن الشركة تعتزم التعاقد مع شركة إدارة مرافق قبل تسليم المشروع وذلك للتأكد من وجود خدمات مميزة بعد البيع بما يلبى احتياجات عملاء الشركة .
واوضح أن اسعار الوحدات السكنية بمشروع ليك ويست تبدأ من 3500 جنيه ، وهناك تيسيرات كبيرة فى اسلوب السداد .
واشار ياسر خلف إلى أن السوق العقارية المصرية تشهد طفرة حقيقية ، تعد بمثابة ثورة بالسوق العقارى المصرى ، وتقوم الحكومة المصرية بتقديم كل الدعم والتيسيرات للمطورين العقاريين ، مؤكداً أن عيون العالم والإنظار باتت تجه نحو السوق العقارى المصرى .
وأستبعد ياسر خلف أن يؤثر الإقبال على العاصمة الإدارية على الطلب على منطقة غرب القاهرة ، والمشروعات الموجودة بها ، واكد ان غرب القاهرة وشرق القاهرة بها عناصر جذب للعملاء ، وستظل كل منها تحتفظ بجاذبيتها .
وأكد خلف أن مشروعات غرب القاهرة تنمو بمعدل ثابت وطلب متوازن مع المعروض، كما شهدت الفترة الأخيرة دخول عدد من كبار المطورين لتنمية مشروعات بها، ومتوقع أن ترتفع المنافسة بها خلال الفترة المقبلة.
وتوقع ياسر خلف أنه فى ظل الطفرة العقارية أن تواصل الإرتفاعات السعرية للعقارات الإرتفاع ، واكد أن الزيادة السعرية فى أسعار العقارات ستترواح بين 10 إلى 20% حتى نهاية العام الجارى ، وذلك أمر طبيعى فى ظل زيادة أسعار مواد البناء .
وأشار ياسر خلف ان السوق المصرية تشهد اهتمام كبير من الحكومة بتذليل المعوقات امام المطورين العقاريين ، كما أن قرب صدور القانون الجديد سيعزز من قدرة المطوريين العقاريين على التوسع بشكل اكبر خلال الفترة المقبلة .
واوضح ان إجمالى محفظة الأراضى التابعة للشركة تصل إلى 60 الف متر وذلك فيما يتعلق بمشروع ليك ويست 1 ، وليك ويست 2 كما ان حجم الاستثمارات المخصصة للمشروع تصل إلى 800 مليون جنيه .
واكد ياسر خلف أن جميع الاستثمارات بالمشروعات التابعة للشركة من موارد الشركة الذاتية ، ولاتوجد نيه للإقتراض من البنوك حتى الوقت الراهن ، كما انه لاتوجد نيه للإتجاه للتوريق .
واشار خلف إلى انه يأمل فى ان يكون للشركة مشروع جديد بالمدن الساحلية فى الفترة المقبلة ، وتحديدا بمدينة العلمين .
واوضح أن المناطق الجديدة التي عملت عليها الحكومة خلال الاونة الأخيرة عملت على تنشيط السوق بصورة كبيرة، وفتح أفق استثمارية أمام الشركات، وخاصة في مناطق مثل العلمين الجديدة التي تمثل نقلة نوعية في فكر تطوير المشروعات في الساحل الشمالي واستغلال الأراضي بشكل متكامل .
تعد “كايرو كابيتال للتطوير العقاري” شركة تشييد عقاري مصرية مقرها الرئيسي بمدينة الشيخ زايد ، و يعود تأسيس شركة كايرو كابيتال للتطوير العقاري لعام “2016” اعتمادًا على القوى البشرية للشركة التي جمعت بين الاستثمار العقاري وخبرة الإدارة في السوق المصري لأكثر من عشرين عامًا.