محمد سمير : السوق المصرية بعيدة تماماً عن الفقاعة العقارية

إجمالى المبيعات التعاقدية للمطورين سجلت تريليون جنيه ولاتمثل نسبة 7% من إجمالى عدد السكان
التمويل العقارى لايمثل سوى نسبة 1% من الناتج المحلى رغم اطلاقه منذ 23 عاماً

أكد محمد سمير خبيرالعقارات والمتخصص فى التمويل العقارى أن السوق المصرية بعيدة تماماً عن الفقاعة العقارية ، واشار إلى ان ظاهرة الفقاعة العقارية تظهر فى حالة الرخاء الاقتصادى ، حيث تبدأ باربعة مراحل متعارف عليها ، المرحلة الاولى البداية عندما يحدث ارتفاع تدريجى لاسعار العقارات ، وننتقل بعدها لمرحلة نمو فى الطلب على شراء العقارات والمعروض قليل فالاسعار ترتفع ، ونصل لمرحلة القمة من خلال طلبات الراغبين فى الاستثمار والاسعار زادت جداً والمضاربين ، وتصبح الاسعار مرتفعة جداً والمعروض قليل جداً ويبقا فى ركود مثل ماحدث بالصين ، ويحصل يعزف المستثمرين عن الشراء ، وبالتالى يحدث الهزة .

ويرى سمير ان الفقاعة العقارية تحدث على العقارات مكتملة الانشاء 95 % من مشروعاتنا العقارية تحت الانشاء ، و5 % فقط الموجود ، ويكون عندى رخاء اقتصادى أى قدرة شرائية وهذا الامر غير موجود حالياً ، ولابد ان يكون لدينا التمويل العقارى او طرح ادوات بالبورصة محملة برهون عقارية ABS
Asset backed securitiesونحن حتى هذه اللحظة حجم التمويل العقارى لايتعدى 1% من الناتج القومى منذ عام 2001 منذ 23 سنة ، ولم يتطور الوضع فى التمويل العقارى .
واشار إلى ان حجم المبيعات التعاقدية بسوق المطورين تريليون جنيه والعام المقبل 2 تريليون جنيه ومحفظة الاستثمار العقارى تريليون جنيه ، ولايمثل 7% من إجمالى عدد السكان ، فى حين ان المنتج العقارى الذى يتم انشاؤه من خلال القطاعين العام والخاص طبقاً للجهاز المركزى للتعبية والاحصاء طلعنا 122 الف وحدة فقط فى عام 2022 ونحن فى حاجة لنحو 2 مليون وحدة سنوياً .
وبالتالى فإن المتوقع ان يحدث ركود وتباطؤ لتراجع القدرة الشرائية وارتفاع الاسعار ، ولكن مصر بعيده عن حدوث الفقاعة العقارية .