أحمد أهاب الرئيس التنفيذي لشركة مدار فى حوار لـ ” جريدة العالم اليوم :اطلاق مشروع جديد لمدار بغرب القاهرة بزايد الجديدة

كشف أحمد اهاب الرئيس التنفيذى لشركة مدار للتطوير العقارى فى حوار لـ ” العالم اليوم ” عن خطة الشركة التوسعية فى الفترة المقبلة ، وأكد ان هناك مشروع جديد للشركة بغرب القاهرة بزايد الجديدة وسيكون سكنى سياحى متكامل على مساحة 250 فدان .
نود التعرف على تفاصيل المشروع الجديد بالفاهرة وهل سيكون فى غرب او شرق القاهرة ؟

مشروع الشركة الجديد سيكون فى غرب القاهرة في مدينة زايد الجديدة
لدينا محفظة أراضى كبيرة ولدينا مجموعة أراضي نقوم بتطوير كل قطعة عندما يأتي موعد تطويرها المحدد فى الاستراتيجية .
كم تبلغ مساحة قطعة الأرض المزمع اقامة المشروع بها بزايد الجديدة ؟
تبلغ مساحة الارض 250 فدان ، وسيكون مشروع متكامل سكني وبه شق إداري ايضاً .
هل هناك مدة معينة للمشروع و متى نرى المشروع على أرض الواقع؟
تبلغ مدة تنفيذ المشروع بالكامل خلال 6 سنوات ، ولكننا لانزال في مرحلة وضع المخطط العام للمشروع والرسومات .

من هو الشريك المعماري في تصميم هذا المشروع؟
نتعاون مع واحد من أكبر الماستر ديزاينز والمصممين علي المستوى العالمي، حاليًا في مرحلة وضع المخطط العام للمشروع “الماستر بلان” .
ماهى اخر التطورات بمشروعات الساحل الشمالى والعين السخنة ؟
مشروع العين السخنة وسيتم تسليم عدد من الوحدات به تصل لنحو 1600 وحدة ، وفيما يتعلق بمشروع الساحل الشمالى نعمل على تنفيذ الانشاءات وسيتم افتتاح فندق قريباً فى الساحل .
وفيما يتعلق بمشروع الشركة بالعين السخنة فالشركة سبقت بالفعل مواعيد التسليم، وسيتم التسليم سنة مبكراً عن المواعيد المحددة حيث تسير وتيرة العمل بشكل سريع ، ولدينا 1600 وحدة كاملة التشطيب ، وتم استكمال مايعادل حوالي 70% من المشروع.
وبالنسبة لمشروع الساحل أيضًا معدلات التنفيذ سريعة ومن المتوقع تسليم الوحدات مبكراً عن الموعد ، ومن المقرر ان يكون به فندق ، وسيكون له طابع وفكرة جديدة وسيكون مفاجأة في الساحل الشمالي.

يشهد الوقت الحالى اقبال كبير على الساحل الشمالى كيف ترى المنافسة هناك وهل استعدت الشركة لذلك خاصة ، بعد التغيير الوزاري تستعد الحكومة لطروحات كبيرة في السوق العقاري ؟
السوق العقاري المصري قوي جدًا ويمكنه استيعاب كل المستثمرين الأجانب ومطوري القطاع الحكومي والخاص ، وكل مطور في السوق يستهدف شريحة معينة في المجتمع من المواطنين المصريين انفسهم أو المستثمرين الأجانب.
وفيما يتعلق بشركة مدار فإن الشريحة التي نستهدفها لدينا القدرة الكافية للوصول إليها وتحقيق الأهداف التى وضعتها الشركة .
كم يبلغ حجم استثمارات الشركة في الساحل الشمالى ؟
تبلغ استثمارات الشركة بالساحل الشمالى نحو 8 مليارات جنيه.
هل التكلفة الاستثمارية لمشروع الساحل بتمويل ذاتي وام ان هناك تمويلات من البنوك؟
التكلفة الاستثمارية للمشروع كاملة تمويل ذاتي من الشركة ، ومن غير الوراد الاتجاه للحصول على تمويلات من البنوك فى الوقت الراهن فى ظل ارتفاع معدل اسعار الفائدة بالسوق المصرية .
كم بلغت حجم مبيعات المشروعات بالساحل والعين السخنة ؟
بلغ حجم المبيعات بمشروعات الشركة بالساحل الشمالى والعين السخنة نحو 6 مليارات جنيه 4 مليار جنيه بالساحل الشمالى و2 مليار جنيه بالعين السخنة .
هل هناك اى قلق بشان منافسة المشروع مع المشروعات المرتقبة بمنطقة رأس الحكمة؟
لايوجد منافسة تماماً ، بالعكس هناك تكامل لان مشروع الشركة بالساحل الشمالى مشروع صغير مساحته 250 فدان ونحن على علم بان هناك مدينة عملاقة سيتم اقامتها بمنطقة رأس الحكمة ومن المتوقع ان يكون بها خدمات مساعدة وهو امر ايجابى لمشروع الشركة ، لانه من المتوقع ان يتم إقامة مستشفيات وجامعات ومصانع واستثمارات بها وهو الامر الذى يعد احد اهم الاسباب التى تجعله يحقق التكامل لمشروعنا بالساحل الشمالى والذى سيقدم طابع مختلف لقاطنيه .
والشركة ستقوم بتطوير كومباوند سكني يتيح للعملاء الحياة فيه على مدار العام اعتمادًا على الخدمات المتاحة في رأس الحكمة والمناطق المجاورة.
هل هناك مجال ان يكون هناك شركاء إماراتيين يتعاونوا مع مدار في تطوير المشروع أو مشروعات أخرى في الساحل الشمالي الفترة القادمة ؟
نحن لا نبحث فى الوقت الراهن على شركاء، ولكن من الممكن أن تكون لدينا فكرة الشراكة فى المشروعات المستقبلية لإنني دائمًا لدى قناعة ان الشراكات بين القطاعين العام والخاص والمشترين والمستثمرين هى بالفعل ما تساهم في نجاح أي مشروع عقاري جديد.
ماهى طلباتك من الحكومة الجديدة وهل تطالب البنوك بخفض سعر الفائدة عن المستويات الحالية؟
من الصعب إننا نطالب بتخفيض سعر الفائدة في المطلق، لإن البنوك لديها آليات عمل معينة تتحرك في إطارها، لكن من الممكن المطالبة بتثبيت سعر الفائدة على الأراضي التي يقوم المطور بشرائها ، على سبيل المثال لو تم تثبيت سعر الفائدة لمستوى 10% بشكل مستدام على أسعار الأراضي والرسوم، فهذا الامر سيساهم بشكل كبير فى مساعدة المطورين العقاريين.
وفيما يتعلق بالمطالب فإننا نطالب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بضرورة العمل على حصول المطور العقاري على الموافقات اللازمة والتراخيص من خلال دهة واحدة ونموذج واحد ، لإن فى الوضع الراهن اصبح المطور مطالب إنه يخاطب وزارة الآثار ووزارة الري ووزارة البيئة وهيئة المجتمعات والقوات المسلحة والطرق الكباري وحرس الحدود ن وهو امر بالغ الصعوبة .
ولذلك فإنى اطالب أن يكون هناك جهة واحدة ونموذج واحد يمنح المطور كل الموافقات مرة واحدة ، ومن الممكن متابعة الموافقات من خلال website بدلا من الذهاب لكافة الجهات للحصول على الموافقات في محافظات مختلفة .
اما المطلب الثالث والأخير من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ضرورة وجود مخطط شامل .