سوديك تُعلن نتائجها المالية للربع الأول من عام 2021.. وتحقق نموًا قويًا في مؤشرات الأداء الرئيسية

أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” نتائجها المالية المجمعة خلال الربع الأول من العام المالي الحالي، والمنتهية في 31 مارس 2021.

وأظهرت أهم الأرقام التشغيلية والمالية خلال الربع الأول من العام المالي 2021 أن إجمالي المبيعات المتعاقد عليها بلغ 1.85 مليار جنيه بزيادة 114% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي

كما سجلت مبيعات الوحدات السكنية 1.83 مليار جنيه من المبيعات المتعاقد عليها، بزيادة 117% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي

كما تم إلغاءات المبيعات: 8% من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها

وسجلت المتحصلات النقدية: 1.23 مليار جنيه خلال الفترة

وبلغت التسليمات 120 وحدة بمشروعات الشركة المختلف كما سجلت إيرادات النشاط 849 مليون جنيه وبزيادة 60% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي

وبلغ مجمل الربح 282 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 33% ، وسجلت أرباح التشغيل129 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 15%. وبلغ صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 100 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 12%

بنظرة عامة على العمليات التشغيلية سجلت رقم قياسي جديد لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من العام والتي وصلت إلى 1.85 مليار جنيه

وصل إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام إلى 1.85 مليار جنيه، ويمثل هذا الرقم حصيلة بيع 333 وحدة تم تحقيقها بصورة رئيسية من مبيعات الوحدات السكنية. وحقق اجمالى المبيعات زيادة نسبتها 114% مقارنة بالربع الأول من 2020 الذي وصل فيه اجمالي المبيعات المتعاقد عليها إلى 865 مليون جنيه مثلت حصيلة بيع 205 وحدة. وقد كان لمشروع Karmell الذي يمثل أحدث مشروعات سوديك في منطقة غرب القاهرة، النصيب الأكبر من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع، حيث حقق 35% من مبيعات الفترة. أما مشروعات غرب القاهرة الأخرى فقد ساهمت بنسبة 27% بدعم من الأداء المتميز لمشروع The Estates. وساهمت مشروعات شرق القاهرة وفي مقدمتها مشروعي سوديك ايست وفيليت بنسبة 38% من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع. وصلت الغاءات المبيعات إلى 147 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام، والتي تمثل 8% من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنة بـ 22% في الربع الأول من 2020.

بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الفترة 1.23مليار جنيه، مع نسبة تعثر في السداد بلغت 10.9%، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 986 مليون جنيه ونسبة تعثر 11.2% تم تسجيلهما في الربع الأول من 2020. قامت سوديك بتسليم 120 وحدة خلال الربع الأول من العام، هذا وقد وصل عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات شرق القاهرة وبالتحديد في كل من ايستاون ريزيدانسيز وفيليت إلى 60 وحدة من اجمالي عدد الوحدات المُسلّمة، بينما وصل عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي إلى 52 وحدة و8 وحدات على التوالي مقارنة بإجمالي 100 وحدة تم تسليمها خلال الربع الأول من العام الماضي. بلغ اجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الفترة 776 مليون جنيه، مقارنة بـ 950 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2020.

وأظهرت النتائج المالية نمو كبير في الإيرادات والربحية بدعم من عمليات التسليم وتحسن هوامش ربح مشروع فيليت

وبلغت ايرادات النشاط خلال الربع الأول من العام 849 مليون جنيه بزيادة نسبتها 60% مقارنة بـ 529 مليون جنيه تم تحقيقها خلال الربع الأول من 2020. جاءت الزيادة في الإيرادات بدافع من عمليات التسليم في مشروعات شرق القاهرة والتي ساهمت في تحقيق 59% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال الربع الأول من العام، حيث ساهم مشروع فيليت في تحقيق47% بينما ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي في تحقيق 36% و5% من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم على التوالي.

إرتفع مجمل الربح خلال الربع الأول من العام بنسبة 69% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي نتيجة ارتفاع إيرادات النشاط ليسجل 282 مليون جنيه بهامش مجمل ربح 33%، مقارنة بمجمل ربح وصل إلى 167 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 32% تم تسجيلهما خلال الربع الأول من 2020. ويرجع هذا التحسن في هوامش مجمل الربح على خلفية التحسن المستمر في هامش ربح مشروع فيليت في شرق القاهرة والذي حصد النصيب الأكبر من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم خلال الربع، حيث تحسن هامش ربح المشروع بواقع 1600 نقطة أساس ليصل إلى 28% خلال الفترة، مقارنة بـ 12% خلال الربع الأول من 2020..

من ناحية أخرى حققت أرباح التشغيل نموًا بنسبة 219% مقارنة بالربع الأول من 2020، لتصل إلى 129 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 15%، مقارنة بأرباح تشغيل 40 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 8% تم تسجيلهما خلال الربع الأول من العام الماضي. ويأتي التحسن الكبير في أرباح التشغيل على خلفية ارتفاع إيرادات النشاط مقترنة بتحسن في نسبة المصروفات البيعية والعمومية والإدارية الى الإرادات والتي تراجعت بمعدل 600 نقطة أساس خلال الفترة

وصل صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة خلال العام إلى 100 مليون جنيه بنسبة نمو وصلت إلى 235%، مقارنة بـ 30 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2020. هذا وقد تحسن هامش صافي الربح بمعدل 600 نقطة أساس ليرتفع من 6% خلال الربع الأول من العام الماضي ليصل إلى 12% خلال الربع الأول من هذا العام نتيجة ارتفاع ربحية العمليات التشغيلية، ولكنها تأثرت سلبًا بالانخفاض الكبير في صافي الإيرادات التمويلية بسبب الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة بعد خفض البنك المركزي المصري لها خلال 2020.

وفيما يتعلق بقائمة المركز المالي بلغ الرصيد النقدي وما يعادله 2.4 مليار جنيه مصري، ولا يتضمن هذا المبلغ ودائع الصيانة للعملاء والتى بلغ رصيدها حوالي 1.3 مليار جنيه وذلك بعد قيام الشركة بإعادة تصنيف وفصل بعض حسابات قائمة المركز المالي اعتبارًا من 31 ديسمبر 2020. استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0.38x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 2.4 مليار جنيه في 31 مارس 2021. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجيًا لتمويل الاستثمار في الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة بشكل رئيسي، حيث وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.37x في 31 ديسمبر 2020، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.3 مليار جنيه.

هذا وتواصل سوديك الاستثمار في محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة. وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 2.4 مليار جنيه في 31 مارس2021. هذا وقد بلغ رصيد أوراق القبض 16.3 مليار جنيه، منها 4.6 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة. ويعكس المركز المالي رصيدًا بقيمة 2 مليار جنيه والذي يمثل رصيد أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الإعتراف بها كإيرادات. أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها، فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي تحت بند “شيكات آﺟﻟﺔ ( غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي)” وبلغت قيمتها 14.3 مليار جنيه في 31 مارس 2021.

وقد وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 21.8 مليار جنيه في 31 مارس 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة. وبعد عملية إعادة التصنيف التي تمت في نهاية العام السابق، يمكن احتساب هذا الرصيد بجمع قيمة رصيد عملاء دفعات حجز ورصيد الشيكات الآجلة غير المدرجة ضمن بنود المركز المالي المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها. وتعليقًا على الأداء والنتائج المالية ، يقول ماجد شريف-العضو المنتدب لشركة سوديك: “نحن سعداء بتحقيق هذه النتائج القوية خلال الربع الأول من عام 2021، حيث حققت الشركة رقم قياسي جديد لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من العام، والذى جاء إستمراراً للأداء القوي للمبيعات فى الربع الأخير من العام الماضى . من ناحية أخرى تسير العمليات الانشائية وعمليات التسليم طبقًا لما هو مخطط له. وتواصل سوديك استثمارها في الأصول العقارية طبقاً لاستراتيجيتها الهادفة لنمو محفظة الإيرادات المتكررة في المستقبل”.